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讲线字头全新盘不香吗?
发布时间:2021-11-25        
 

  在广州十一区当中,南沙涨幅为全广州第一,2020年成交均价为26622元/㎡,全年

  行情处于上涨时期,意味着区域或板块升至近期高位,在这种情况下,购房者投资置业需要特别谨慎。

  凤凰大道自蕉门板块起,串联起灵山岛、横沥岛,再到南沙科学城,其南北走向的发展脉络十分清晰。

  蕉门板块承担政务中心的功能,灵山岛尖高端居住属性明显,横沥岛主打金融产业,南沙科学城则立足大湾区,打造湾区科创高地。

  这些重点板块彷佛是一颗颗明珠,依附在凤凰大道之上,让其成为名副其实的黄金发展中轴。

  南沙区政府、南沙图书馆、南沙体育馆、南沙明珠湾开发展览中心、国际金融论坛(IFF)永久会址、中科院明珠科学园等城市精华配套汇聚在凤凰大道。

  如同老越秀中轴、珠江新城中轴,但凡有政务单位、科研机构、文体配套的地方,必定是城市中心,凤凰大道也不例外。

  蕉门板块已发展成型,板块内众多配套所见即所得,未来爆发空间较少;灵山岛尖各地块名花有主,供应量出现瓶颈,规划红利已释放得差不多。

  一个是湾区金融岛,一个是湾区科创中心,两者都是南沙标杆产业,两大产业发展极互补融合,将让南沙迸发出更大的财富能量。

  目前,无论是横沥岛,还是南沙枢纽区块,均处于早期开发阶段。这意味着两者将有相近的发展进程,相似的发展轨迹,联动发展是大势所趋。

  一方面,横沥岛以国际金融岛为规划主体,拥有国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、大湾区国际商业银行等高端金融机构,被认为是整个粤港澳大湾区金融中心。

  通过国际金融岛,南沙将强化金融服务实体经济能力为导向,打造金融服务重要平台,助推广州成为世界级“金融中心”。

  另一方面,南沙枢纽区块以南沙科学城为重点项目,是粤港澳大湾区国际科技创新中心大棋局上的“关键一子”,计划打造一个具有世界影响力的科学中心。

  南沙提出从高端科创资源集聚、高水平规划建设、高规格政策支撑的“三高”标准,落实南沙科学城的建设发展,打造综合性国家科学中心主要承载区。

  中科院明珠科学园的落地,让科创界的目光聚焦在南沙枢纽区块,国家机构的进驻形成科创产业虹吸效应,其含金量不容小觑。

  在大湾区的时代背景下,两者的未来不再局限于广州这座城市,都有面向湾区,走向国际的超高规划定位,重要性不言而喻。

  如此定位下,横沥岛和南沙枢纽片区将得到同样的支持力度,不分伯仲,携手崛起,合作共赢。

  不过,让小编不解的是,横沥岛住宅项目的自信为何这么足?客观而言,横沥岛目前只开发了两年,能确定的只有中大附属医院和国际金融论坛永久会址。

  其余横沥岛会引进什么企业,会有什么配套,一切都是未知数。即便如此,也有不少人花高额筹金追高,甚至陪跑。让人不禁想问一声:Why?

  尽管横沥岛与南沙枢纽区块有着同样的价值高度,但横沥岛房价已破4万+,南沙枢纽区块却仅需2字头,妥妥的房价洼地。

  摊开南沙的房价地图,我们可以发现凤凰大道不仅是南沙发展黄金中轴,还汇聚了众多南沙高价项目。

  蕉门板块3万+项目比比皆是,一手住宅更摸高4万/㎡;灵山岛尖主流房价约3.5-4万/㎡,个别标杆盘更是站上4.5万/㎡;横沥岛虽处于发展初期,项目开盘价已超4万/㎡。

  南沙枢纽区块均价2字头,价格优势明显。随着凤凰大道黄金发展中轴一路向南,南沙枢纽区块房价看齐横沥岛已经没有悬念。

  话虽如此,但小编还是要为南沙枢纽区块抱打不平,为何灵山岛过个凤凰二桥,房价不降反升,而从横沥岛过凤凰三桥,南沙枢纽区块却便宜1万/㎡。

  从区块来看,万顷沙北部区域,即从凤凰三桥到南沙枢纽站范围,集地铁站、科学城、轨道枢纽站、明珠湾大桥等一系列利好工程,价值明显比万顷沙中南部高几个量级,发展步伐和成熟速度也大相径庭。

  价格是一方面,另一方面是土地市场的表现也是可圈可点,南沙多次出现在广州楼市的头条。

  目前,南沙土地成交楼面价最高达22700元/㎡,楼面价TOP 5的地块均为2020年成交,这足以说明南沙近两年的热度。

  如果在南沙的版图上圈起这5宗高价地块,你会发现在这个南沙标杆房价圈内,有一个价格洼地,那就是南沙枢纽区块。

  未来高价地块项目入市或直奔5字头,将拉涨南沙枢纽区块,让其融入这个南沙标杆房价的“朋友圈”。

  其一,南沙枢纽区块拥有大量发展空间,从控规图来看,涵盖居住用地、商业商务用地、科创产业用地等。

  可以预估,越来越多房企将会入局南沙枢纽区块,一方面,片区住宅地块成交价水涨船高;另一方面项目配建能让片区生活配套越来越成熟。

  据公开消息统计,南沙枢纽区块未来将有16所学校,2所综合医院,医教资源的落地,是推动房价上涨的重要因素。

  其二,地铁18号线将于今年开通,运行速度将达155km/h,最快约25分钟即能从南沙枢纽区块到达冼村,举步可达珠江新城。

  毫无疑问,地铁18号线将拉近南沙枢纽区块与珠江新城CBD的通勤距离,甚至比白云、荔湾等中心区离珠江新城更近。

  根据过往经验,地铁开通最大受益者将是沿线的房价洼地。换言之,目前正是入手南沙枢纽区块的最佳时机。

  与此同时,近日,广州发改委公布了南沙站综合交通枢纽地铁预留工程项目批前公示,地铁38号线将接入南沙枢纽。

  其三,明珠湾大桥将于今年开通,与凤凰一、二、三桥连成南沙的交通闭环,大大缩短南沙枢纽区块到南沙湾的距离,一桥之隔单价省1万+。

  未来加上地铁15号线,南沙湾、蕉门、灵山岛尖、横沥岛、南沙枢纽区块,将形成15分钟的“南沙内环核心圈”。

  房价洼地,意味着有较大的爆发空间。无论从南沙发展方向,还是双核心崛起,又或是周边板块价差,都预示着南沙枢纽区块这片房价洼地,在板块轮动的作用下,将被逐步填平。

  购房者不妨理性一点,清醒一点,为何要卑微追高价的横沥岛,同样是高逼格规划,南沙枢纽区块才2字头,不香吗?

  若从投资角度,总价和单价都低一大截,这个价差就是上涨空间,是更值得买入的理由,而且抗跌风险性更小。

  各种利好即将兑现,南沙枢纽区块爆发如箭在弦上,一触即发,这样的机会,稍纵即逝。

  天下武功唯快不破,在片区的发展初期,最快入市的项目意味着能抢占更多的红利。率先入手的购房者,在后市将拥有更从容的定价权和话语权。

  作为南沙枢纽区块首个入市项目,中建弘阳德信湾璟壹号正是为购房者创造财富而来。

  项目占位南沙枢纽区块核心地段,毗邻南沙科学城的中科院明珠科学园,未来高端人才汇聚,强大的购买力将瞄准这里,

  约1600㎡梦幻草坪,承载日常休闲,社交会客等功能,大片绿植为生活增添健康的色彩。

  海湾度假风泳池,分别打造了成人、儿童双泳池配套,保证不同人群互不干扰。项目考虑周到,用植物围合泳池,既能美化社区环境,又起到保护泳池私密性的作用。

  中建弘阳德信湾璟壹号还特地打造了“海洋泡泡乐”童梦世界,全龄段设计让各年龄段的孩子都能在这里寻找到童趣。

  产品方面,中建弘阳德信湾璟壹号主推建筑面积约95㎡2+1房,建筑面积约107㎡3+1房,建筑面积约119㎡四房。

  三个户型均有超高使用率,带主套设计;约6.5m超阔阳台,极致视野享IMAX级宽幕景观。

  值得一提的是,建面约119㎡四房户型,能做到双阳台,南北对流,清风与阳光常伴生活;更有4开间3卧室朝南,极致的居住舒适度。

  一般而言,如此配置的产品大多数面积段都在120㎡以上,可见中建弘阳德信湾璟壹号产品使用率有多高。

  产品人性化设计随处可见,入户挂钩、玄关收纳柜、穿鞋凳、全身镜等,看似细微之处,其实体现了项目对人居的洞察。

  好鞍配好马,在南沙枢纽区块这片潜力之地,中建弘阳德信湾璟壹号拿出十足的诚意。

  随着居住理念的提升,产品品质逐渐成为房价上涨逻辑的主要因素,好产品将有更强的保值增值能力。

  在南沙上涨行情下,广州人是时候要读懂南沙枢纽区块的价值,想要率先把握红利,中建弘阳德信湾璟壹号是不二之选。